Esenyurt'ta Kiracı Sonrası Ev Yenileme: Hızlı ve Ekonomik Tadilat Rehberi
Kiracınız taşındı ve ev yeni kiracıya hazırlanıyor mu? Esenyurt'ta binlerce ev sahibi her yıl aynı durumla karşılaşıyor. Kiracı sonrası evdeki hasarlar, yıpranmalar ve tadilat ihtiyacı kaçınılmaz. Peki bu süreci nasıl yönetmelisiniz? En kısa sürede, en ekonomik şekilde evi nasıl yenilersiniz? Bu kapsamlı rehberde Esenyurt'a özel kiracı sonrası tadilat stratejilerini, maliyetleri ve pratik çözümleri bulacaksınız.
Kiracı Sonrası Tadilat Neden Bu Kadar Önemli?
Her kiracı değişiminde ev mutlaka yenilenmeli. Bunun birkaç kritik nedeni var.
Kira Değerini Korumak
Bakımsız ev düşük kira getirir. Temiz, yenilenmiş ev daha yüksek kira alır. Esenyurt'ta iki artı bir dairelerde fark belirgin. Bakımsız daire aylık sekiz bin TL. Yenilenmiş daire on bin beş yüz TL. Fark ayda iki bin beş yüz TL, yılda otuz bin TL. Tadilata harcanan on beş bin TL altı ayda geri dönüyor.
Hızlı Kiralama
Temiz ev hemen kiracı buluyor. Bakımsız ev aylarca boş kalabiliyor. Esenyurt'ta rekabet yüksek. Yüzlerce daire kiralık. Temiz olmazsa seçilmiyorsunuz. Her boş ay kayıp. Aylık sekiz bin TL kira kaybı. İki ay boş kalma on altı bin TL zarar. Tadilat yapıp hızla kiralamanız daha karlı.
Uzun Süreli Kiracı Çekmek
Kaliteli ev, kaliteli kiracı çeker. Temiz eve giren kiracı özen gösteriyor. Bakımsız eve giren "nasılsa eski" diyor. Yenilenmiş evde kiracılar daha uzun kalıyor. Esenyurt'ta ortalama kiracı süresi iki yıl. Kaliteli evde üç dört yıl. Az değişim, az boşluk, az tadilat. Uzun vadede kazanç.
Yasal Yükümlülükler
Ev sahibi temel onarım yapmak zorunda. Su sızıntısı, elektrik arızası, tesisat sorunu sahibin sorumluluğu. Kiracı çıkınca bu sorunları giderin. Yoksa yeni kiracıyla sorun yaşarsınız.
Esenyurt'ta Kiracı Profili ve Yıpranma Özellikleri
Esenyurt'un kiracı profili özel. Bu profil, evlerin nasıl yıprandığını belirliyor.
Tipik Esenyurt Kiracısı
Genç Aileler: Çoğunlukla yirmi beş otuz beş yaş arası. Yeni evli veya küçük çocuklu. Çocuklar duvarlara zarar veriyor. Oyuncaklar, kalemler, silmeler. Mutfak yoğun kullanılıyor. Günde üç öğün yemek. Dolap kapakları, tezgahlar yoruluyor.
Çalışan Bekarlar: Özellikle erkek bekarlar. Temizlik konusunda daha az titiz olabiliyor. Banyo ve mutfak daha çabuk kirleniyor. Sigara içenler oluyor. Duvarlar sararmış, koku var.
Öğrenciler: Üniversite öğrencileri, özellikle grup halinde kiralıyorlar. Evin birçok kişi tarafından kullanılması fazla yıpranma demek. Partiler, gürültü, yoğun kullanım. Zemin kaplamaları, boyalar çabuk eskiyor.
Göçmen Aileler: Esenyurt'ta kalabalık aileler olabiliyor. Beş altı kişi iki artı bir dairede. Yoğun kullanım, hızlı yıpranma. Farklı kültürel alışkanlıklar. Bazı kullanım şekilleri eve fazla yük bindiriyor.
Yaygın Yıpranma ve Hasarlar
Boya ve Duvarlar: En yaygın hasar. Duvarlar kirlenmiş, çocuk karalama izleri var. Mobilya sürtünme lekesi, kazıntı izleri. Sigara kullanan kiracılarda sararmış duvarlar. Mutfak duvarlarında yağ lekesi.
Zemin Kaplamalar: İkinci yaygın hasar. Laminat parkede çizikler, şişmeler. Su döküldüyse şişen parkeler. Seramik derzlerde kir birikimi. Halı kullanılmışsa altında hasarlar.
Mutfak Dolapları: Yoğun kullanım izleri. Dolap kapakları gevşemiş, menteşeler kırık. Tezgahta kesik, yanık izleri. Evye çevresinde su hasarı, şişmeler. Dolap içlerinde yağ, kir birikimi.
Banyo: Su kaçağı izleri sık. Silikon küflenmiş, kararmış. Fayans derzleri kirlenmiş. Klozet ve lavaboda kireç birikimi. Duşakabinde kireç, küf.
Kapı ve Pencereler: Kapı kolları gevşemiş, kırık. Pencere fitilleri yıpranmış. Kapılarda çarpma izleri, çizikler. Anahtar delikleri zorlanmış.
Elektrik ve Tesisat: Prizler gevşemiş, sararmış. Anahtarlar çalışmıyor bazen. Musluklar damlıyor. Sifon tıkanıklığı.
Kiracı Sonrası İlk Adımlar
Kiracı çıktıktan sonra sistematik yaklaşım gerekiyor.
Detaylı İnceleme ve Tespit
İlk iş, evin detaylı incelemesi. Her odayı, her köşeyi gezin. Not defteri veya telefon kamerası hazır olsun. Fotoğraf çekin, kaydedin.
Oda Oda Kontrol Listesi:
Salon: Duvar boyası durumu. Çizik, leke, delik var mı? Zemin kaplama hasarı. Çizik, şişme, kırık var mı? Asma tavan ve aydınlatma. Spot yanmış mı, alçıpan kırık mı? Priz ve anahtarlar. Çalışıyor mu, gevşek mi?
Mutfak: Dolap kapakları. Menteşe kırık mı, kapak düzgün kapanıyor mu? Tezgah yüzeyi. Kesik, yanık, şişme var mı? Evye ve musluk. Sızıntı var mı, musluk damlar mı? Beyaz eşya izleri. Fırın, buzdolabı yerinde hasar var mı? Fayans. Kırık, çatlak var mı? Derz kirli mi?
Yatak Odaları: Duvar boyası. Her odada ayrı kontrol. Dolap içleri. Eğer gömme dolap varsa içi kirli mi? Zemin. Özellikle yatak altları bakılmıyor, oralara dikkat.
Banyo: Seramik ve fayans. Kırık, çatlak, derz durumu. Armatürler. Musluk, duş, klozet çalışıyor mu? Silikon. Küflenmiş mi, yenilenecek mi? Su yalıtımı. Tavanında su lekesi var mı (yukarıdan sızıntı)?
Balkon: Zemin. Kırık seramik var mı? Cam balkon. Kırık, çatlak var mı? Petek. Varsa çalışıyor mu?
Genel Alanlar: Kapılar. Kapı kolları, menteşeler sağlam mı? Pencereler. Fitiller yıpranmış mı, cam kırık mı? Aydınlatma. Tüm lambalar yanıyor mu? Tesisat. Su kaçağı var mı?
Hasar Listesi ve Maliyet Tahmini
İncelemeden sonra hasar listesi çıkarın. Her hasarı yazın. Karşısına tahmini maliyet yazın. Bu size toplam bütçe fikri verecek.
Örnek Liste:
Salon duvar boyası - beş bin TL Mutfak dolap menteşe tamiri - bin beş yüz TL Banyo silikon yenileme - bin TL Salon laminat parke kısmi değişim - üç bin TL Tüm priz ve anahtar değişimi - bin beş yüz TL Genel temizlik - iki bin TL Toplam tahmini: on dört bin TL
Öncelik Sıralaması Yapma
Her hasarın aciliyetini belirleyin. Üç kategori kullanın.
Acil (Mutlaka Yapılmalı): Ev kiracıya verilemez. Su sızıntısı, elektrik arızası. Kırık cam, çalışmayan tesisat. Sağlık ve güvenlik riski olan hasarlar.
Önemli (Yapılmalı): Kiracı bulma ve kira değerini etkiler. Boya, zemin tamiri. Mutfak dolap tamiri. Banyo silikon yenileme. Kiracı bunlar olmadan evi almaz.
Ertenebiir (Yapılsa İyi Olur): Kiracı bulma ve kira değerini az etkiler. Küçük kozmetik sorunlar. İleriye bırakılabilir hasarlar. Bütçe darsa sonraya atılır.
Esenyurt'ta Kiracı Sonrası En Sık Yapılan Tadilat İşleri
İstatistiklere göre Esenyurt'ta kiracı değişiminde en çok hangi işler yapılıyor?
1. Boya ve Badana (Yapılma Oranı: %95)
Neredeyse her kiracı değişiminde boya yapılıyor. Esenyurt'ta ortalama kiracı süresi iki yıl. İki yılda duvarlar kirlenmiş, solmuş. Yeni kiracı için taze boya şart.
Standart Uygulama:
Tüm duvarlar beyaz boyalı. Klasik, temiz, herkes sever. Tavan da boyanıyor. Sararmış, kirlenmiş tavanlar yenileniyor. Kapı pervazları boyanıyor. Ahşap kısımlar da tazeleniyor.
Maliyet (İki Artı Bir Daire):
Sadece boya malzeme: iki bin beş yüz ila üç bin beş yüz TL İşçilik: iki bin beş yüz ila üç bin beş yüz TL Toplam: beş bin ila yedi bin TL
Süre: İki ila üç gün.
Tasarruf İpuçları:
Eğer sadece bir iki duvar çok kirli, tamamını değil onları boyayın. Kirli duvar koyu renk (gri, bej) olabilir, diğerleri beyaz. Maliyet yüzde kırk düşer. Tavan boyanmayabilir. Eğer çok kirli değilse tavan atlanır. Bin TL tasarruf.
2. Kapı ve Dolap Tamirleri (Yapılma Oranı: %70)
Kapı kolları, dolap menteşeleri sık hasar görüyor. Yoğun kullanımdan gevşiyor, kırılıyor.
Yaygın Sorunlar:
Kapı kolları gevşemiş. Vida sıkılarak düzelir ama bazen vida yeri açılmış. Dolap menteşeleri kırık. Özellikle mutfak üst dolapları. Kapı kapanmıyor düzgün. Kapı kanadı çarpıyor, menteşe ayarı gerekiyor.
Maliyet:
Kapı kolu değişimi (adet): yüz elli ila üç yüz TL Menteşe değişimi (adet): elli ila yüz elli TL Tamirci işçilik (saatlik): iki yüz elli ila dört yüz TL Ortalama toplam: bin ila iki bin TL
Süre: Yarım ila bir gün.
Kendin Yap Seçeneği:
Kapı kolu ve menteşe değişimi kolay. YouTube'dan bakıp kendiniz yapabilirsiniz. Malzeme maliyeti beş yüz TL, işçilik sıfır. Büyük tasarruf.
3. Banyo Silikon ve Armatür Yenileme (Yapılma Oranı: %65)
Banyo, en çok yıpranan alan. Su, nem, sürekli kullanım.
Yaygın Sorunlar:
Silikon küflenmiş, kararmış. Özellikle duş ve lavabo kenarları. Musluklar damlıyor. Contalar eskimiş. Duşakabinde kireç birikimi. Temizlemekle çıkmıyor. Klozet ve lavaboda kireç. Hijyenik görünmüyor.
Standart Uygulama:
Eski silikon sökülüyor. Yeni silikon çekiliyor. Musluk contası değiştiriliyor. Gerekirse musluk tamamen yenileniyor. Profesyonel temizlik. Kireç sökücülerle detaylı temizlik.
Maliyet:
Silikon malzeme ve işçilik: bin ila bin beş yüz TL Musluk conta değişimi: üç yüz ila beş yüz TL Profesyonel banyo temizliği: beş yüz ila bin TL Toplam: iki bin ila üç bin TL
Süre: Bir gün.
Önemli Not:
Banyo yenilenmezse kiracı bulma çok zorlaşır. İnsanlar banyoya çok dikkat ediyor. Küflü silikon büyük red sebebi.
4. Zemin Kaplama Tamiri (Yapılma Oranı: %40)
Zemin her zaman değişmiyor ama hasarlıysa mutlaka tamir edilmeli.
Yaygın Sorunlar:
Laminat parkede şişmeler. Su dökülmüş, parke şişmiş. Seramik çatlakları. Bir iki seramik kırılmış, çatlamış. Derz kirliliği. Fayans derzleri çok kirli.
Çözümler:
Kısmi Laminat Değişimi: Sadece hasarlı bölgeler değişir. Tüm zemin değil, birkaç parke tahtası. Ancak aynı renk bulmak zor olabilir. Tam uyuşmayabilir.
Seramik Değişimi: Kırık seramikler tek tek değişir. Yine aynı model bulmak sorun olabilir.
Derz Temizliği ve Boyası: Fayans derzleri temizlenir. Özel kimyasallar kullanılır. Sonra derz boyası uygulanır.
Maliyet:
Kısmi laminat değişim (beş on metrekare): iki bin ila dört bin TL Seramik değişim (beş on adet): bin ila iki bin TL Derz temizlik ve boyası: bin ila bin beş yüz TL
Süre: Bir ila iki gün.
5. Mutfak Dolap ve Tezgah Temiri (Yapılma Oranı: %50)
Mutfak yoğun kullanım görüyor. Dolaplar yoruluyor.
Yaygın Sorunlar:
Dolap kapakları gevşemiş. Menteşeler ayar istiyor. Tezgahta kesik izleri. Laminat tezgahlarda soyulmalar. Evye kenarında su hasarı. Tezgah şişmiş, kabarık. Dolap kapak sapları kırık. Plastik saplar çatlamış.
Çözümler:
Menteşe ayarı ve değişimi. Profesyonel ustalar ayarlıyor. Tezgah tamiri. Küçük hasarlar dolgu macunla kapatılıyor. Sap değişimi. Ucuz ve kolay. Evye kenarı silikon yenileme. Su hasarını önlüyor.
Maliyet:
Mutfak dolap menteşe ayar ve değişim: bin ila bin beş yüz TL Sap değişimi: beş yüz ila bin TL Tezgah küçük tamir: beş yüz TL Toplam: iki bin ila üç bin TL
Süre: Yarım ila bir gün.
6. Elektrik ve Priz Tamirleri (Yapılma Oranı: %30)
Elektrik sorunları güvenlik riski. Mutlaka giderilmeli.
Yaygın Sorunlar:
Prizler gevşemiş, düşüyor. Fişler tam oturmuyor. Anahtarlar çalışmıyor. Işık açılıp kapanmıyor. Sigortalar atıyor. Elektrik yükü fazla. Işık armatürleri kırık. Avize, lamba titreşiyor.
Çözümler:
Priz değişimi. Yeni prizler takılıyor. Anahtar değişimi. Modern, kaliteli anahtarlar. Elektrikçi kontrol. Genel kontrol, sorun tespiti.
Maliyet:
Priz değişimi (beş adet): beş yüz ila bin TL Anahtar değişimi (beş adet): beş yüz ila bin TL Elektrikçi kontrol ve küçük tamirler: bin ila bin beş yüz TL Toplam: iki bin ila üç bin beş yüz TL
Süre: Yarım gün.
7. Genel Derin Temizlik (Yapılma Oranı: %90)
Tadilattan önce veya sonra mutlaka derin temizlik gerekiyor.
Kapsam:
Tüm dolap içleri. Mutfak, banyo, yatak odası dolapları. Cam temizliği. İç ve dış tüm camlar. Fayans ve seramikler. Özellikle mutfak ve banyo. Tavan ve duvarlar. Örümcek ağı, toz. Zemin cilalama. Parke cilası veya seramik parlatma.
Maliyet:
Profesyonel derin temizlik (iki artı bir): bin beş yüz ila üç bin TL Parke cilası (opsiyonel): bin ila bin beş yüz TL Toplam: iki bin beş yüz ila dört bin beş yüz TL
Süre: Bir gün.
Kendin Yap vs Profesyonel:
Kendin yaparsan sadece malzeme maliyeti. Beş yüz TL civarı. Ama çok zahmetli, yorucu. Profesyonel hızlı ve kaliteli. Tercih sizin.
Hızlı Tadilat Stratejisi: 1 Hafta Planı
Esenyurt'ta ev sahipleri hızlı tadilat istiyor. Her boş gün kira kaybı. İşte bir haftalık tadilat planı.
Pazartesi: İnceleme ve Planlama
Sabah evi detaylı inceleyin. Hasar listesi çıkarın. Öğleden sonra firmalara teklif isteyin. WhatsApp'tan fotoğraf gönderin. Akşam teklifleri karşılaştırın. Firma seçimi yapın.
Salı: Başlangıç İşleri
Sabah temizlik ekibi gelsin. Evi boşaltın, genel temizlik. Öğleden sonra tamir işleri. Kapı kolu, menteşe, priz değişimi. Akşam elektrikçi kontrol. Genel elektrik incelemesi.
Çarşamba: Boya Hazırlığı
Sabah boyacı gelsin. Duvar hazırlık. Çatlak dolgu, zımpara. Öğleden sonra ilk kat boya. Duvarlar ve tavan. Akşam kurumaya bırakın.
Perşembe: Boya Tamamlama
Sabah ikinci kat boya. Son kat ve detaylar. Öğleden sonra pervaz boyası. Kapı ve pencere çevreleri. Akşam kurumaya bırakın.
Cuma: Banyo ve Mutfak
Sabah banyo silikon yenileme. Eski silikon sökme, yeni çekme. Öğleden sonra mutfak dolap ayarı. Menteşe, sap değişimi. Akşam musluk tamiri. Conta değişimi, sızıntı kontrolü.
Cumartesi: Zemin ve Son İşler
Sabah zemin tamiri. Varsa parke değişimi, seramik tamiri. Öğleden sonra derz boyası. Banyo ve mutfak fayanslar. Akşam genel kontrol. Unutulan var mı?
Pazar: Final Temizlik ve Fotoğraflar
Sabah son temizlik. Boya artıkları, toz silme. Öğleden sonra profesyonel fotoğraflar. İlan için kaliteli fotoğraflar çekin. Akşam ilan hazırlama. Sahibinden, Emlakjet, Hürriyet Emlak.
Toplam: 7 Gün, Ev Kiralık!
Bütçe Planlaması: Gerçekçi Maliyetler
Esenyurt'ta farklı tadilat senaryoları ve maliyetleri.
Senaryo 1: Minimal Tadilat (Bütçe: 8-12 Bin TL)
Durum: Kiracı temiz kullanmış. Sadece kozmetik yenileme gerekiyor.
Yapılacaklar:
Boya badana (sadece duvarlar): dört bin beş yüz TL Genel temizlik: iki bin TL Banyo silikon yenileme: bin TL Küçük tamiratlar (kapı kolu, priz): bin beş yüz TL Toplam: dokuz bin TL
Süre: Üç ila dört gün.
Kira Artışı: Yüzde beş ila on. Eskiden sekiz bin TL kiralıyordunuz. Şimdi sekiz bin beş yüz ila dokuz bin TL alabilirsiniz.
Senaryo 2: Orta Tadilat (Bütçe: 15-25 Bin TL)
Durum: Normal kullanım yıpranması. Birkaç ciddi hasar var.
Yapılacaklar:
Tüm ev boya badana (duvar ve tavan): altı bin beş yüz TL Banyo silikon ve armatür yenileme: üç bin TL Mutfak dolap ve tezgah tamir: iki bin beş yüz TL Elektrik ve priz yenileme: iki bin beş yüz TL Zemin derz temizlik ve boyası: bin beş yüz TL Genel derin temizlik: iki bin beş yüz TL Küçük tamiratlar: iki bin TL Toplam: yirmi bin beş yüz TL
Süre: Beş ila yedi gün.
Kira Artışı: Yüzde on beş ila yirmi beş. Eskiden sekiz bin TL, şimdi dokuz bin beş yüz ila on bin TL alabilirsiniz.
Senaryo 3: Kapsamlı Tadilat (Bütçe: 35-55 Bin TL)
Durum: Kiracı kötü kullanmış. Ciddi hasarlar var. Komple yenileme gerekiyor.
Yapılacaklar:
Tüm ev boya (duvar, tavan, pervaz): sekiz bin TL Banyo komple yenileme (silikon, armatür, bazı fayanslar): sekiz bin TL Mutfak dolap menteşe hepsi değişim ve tezgah tamir: beş bin TL Salon laminat parke kısmi değişim: altı bin TL Elektrik tamamen gözden geçirme: üç bin beş yüz TL Tesisat onarımı (musluk, sifon): iki bin beş yüz TL Kapı ve pencere tamirleri: üç bin TL Genel derin temizlik ve parke cilası: dört bin TL Toplam: kırk bin TL
Süre: On ila on dört gün.
Kira Artışı: Yüzde otuz ila elli. Eskiden yedi bin beş yüz TL, şimdi on bin ila on bir bin TL alabilirsiniz.
Yatırım Geri Dönüşü Hesaplama
Tadilat bir yatırım. Geri dönüşü hesaplayın.
Örnek Hesaplama
Başlangıç Durumu:
Daire: İki artı bir, seksen beş metrekare Mevcut kira: sekiz bin TL/ay Boş kalma süresi (tadilatsız): iki ay Boş kalma maliyeti: on altı bin TL
Tadilat Yaparsanız (Orta Seviye):
Tadilat maliyeti: yirmi bin TL Tadilat süresi: bir hafta (yedi gün) Yeni kira: dokuz bin beş yüz TL/ay Kira artışı: bin beş yüz TL/ay
Geri Dönüş Hesabı:
Aylık ekstra gelir: bin beş yüz TL Yirmi bin TL / bin beş yüz TL = on üç ay Tadilat on üç ayda kendini ödüyor.
Ek Kazanç:
Hızlı kiralama. Bir hafta sonra kiracı bulundu. Boş kalma sadece bir hafta. Tasarruf: yaklaşık on dört bin TL (iki ay yerine bir hafta).
Net Kazanç (1. Yıl):
Kira artışı (on iki ay): on sekiz bin TL Boş kalma tasarrufu: on dört bin TL Toplam fayda: otuz iki bin TL Tadilat maliyeti: yirmi bin TL Net kazanç: on iki bin TL
Sonuç: Tadilat hem hızlı kiralamayı hem kira artışını sağladı. İlk yılda bile karlı.
Tadilatsız Kiralama vs Tadilatlı Kiralama
Bazı ev sahipleri "olduğu gibi" kiraya vermek istiyor. Bu mantıklı mı?
Tadilatsız Kiralama
Artıları:
Hemen ilan verebilirsiniz. Tadilat bekleme yok. Maliyet sıfır. Para harcamıyorsunuz. Hızlı gibi görünüyor. Ama gerçek öyle mi?
Eksileri:
Düşük kira alırsınız. Bakımsız ev düşük değerde. Uzun süre boş kalabilir. Kimse ilgilenmiyor. Kötü kiracı gelir. Kaliteli kiracı bakımsız ev tutmaz. Sürekli sorun. Kiracı şikayet eder, sık arar.
Gerçek Maliyet:
Düşük kira: İki bin TL/ay kayıp. Yılda yirmi dört bin TL. Uzun boş kalma: Üç ay boş kalma. Yirmi dört bin TL kayıp. İlk yıl toplam kayıp: kırk sekiz bin TL.
Tadilatlı Kiralama
Artıları:
Yüksek kira alırsınız. Yenilenmiş ev değerli. Hızlı kiracı bulunur. Herkes temiz ev istiyor. Kaliteli kiracı gelir. Özenli, uzun süreli. Az sorun. Ev bakımlı, sorun az.
Eksileri:
Başlangıç maliyeti. Yirmi bin TL harcıyorsunuz. Bir hafta bekleme. Tadilat bitene kadar kiralayamıyorsunuz.
Gerçek Kazanç:
Yüksek kira: İki bin TL/ay ekstra. Yılda yirmi dört bin TL. Hızlı kiralama: Bir hafta boş kalma. Tasarruf yirmi üç bin beş yüz TL (üç ay yerine). İlk yıl toplam fayda: kırk yedi bin beş yüz TL. Tadilat maliyeti: yirmi bin TL. Net kazanç: yirmi yedi bin beş yüz TL.
Sonuç: Tadilatlı kiralama açık ara karlı.
Esenyurt'a Özel Tadilat İpuçları
Esenyurt'un kendine özgü koşulları var. Bunlara uygun tadilat yapın.
Dayanıklı Malzeme Seçin
Esenyurt'ta kiracı değişimi sık. Ortalama iki yılda bir. O yüzden dayanıklı malzeme önemli.
Boya: Saten boya mat boyadan daha dayanıklı. Silinebilir, temizlenebilir. Çocuklu ailelerde ideal.
Zemin: SPC laminat tercih edin. Su geçirmez, çocuk geçirmez. Normal laminattan biraz pahalı ama iki kat dayanıklı.
Silikon: Kaliteli, antibakteriyel silikon kullanın. Ucuz silikon altı ayda küfleniyor. Kaliteli iki üç yıl dayanır.
Kapı Kolu ve Menteşe: Metal, sağlam olanları seçin. Plastik, ucuz olanlar hemen kırılıyor.
Nötr Renkler Kullanın
Esenyurt'ta kiracı profili çeşitli. Herkesin beğenisi farklı. O yüzden nötr renkler seçin.
Duvar Rengi: Beyaz her zaman güvenli. Herkes sever, her mobilyayla uyumlu. Açık gri alternatif. Modern, şık ama nötr. Bej veya krem. Sıcak, hoş ama hala nötr.
Zemin Rengi: Açık gri laminat popüler. Hem modern hem leke belli etmez. Açık meşe klasik. Doğal, sıcak.
Mutfak Dolap: Beyaz en iyi seçim. Zamansız, temiz görünüm.
Ekonomik Ama Kaliteli
Esenyurt orta gelir seviyesi. Lüks malzeme gereksiz. Ama çok ucuz da riskli.
Boya: Filli Boya, Marshall orta segment. Kaliteli, uygun fiyat. Dyo premium, Kansai ultra lüks. Esenyurt için gerek yok.
Laminat: Kronotex, Balterio orta segment. AC4 sınıfı yeterli. İthal premium laminat gereksiz. Esenyurt kiracısı fark etmez.
Armatür: Eca, Artema yerli markalar. Kaliteli, uygun fiyat. Grohe, Hansgrohe lüks. Kiralık ev için gereksiz.
Strateji: Orta kalite, uzun ömürlü, uygun fiyat.
Hızlı İş Yapan Ekiple Çalışın
Esenyurt'ta hız önemli. Aylarca süren tadilat kayıp demek.
Firma Seçimi: "Bir haftada teslim" diyen firma seçin. Referans isteyin. "Geçen ev iki haftada bitti" gibi. Esenyurt'ta çalışmış olsun. Bölgeyi tanısın, malzeme kolaylığı olsun.
Ödeme Planı: Başlangıçta yüzde otuz, teslimde yüzde yetmiş. Bu firma motivasyonunu artırır. Hızlı bitirmek için çabalar.
Profesyonel Firma vs Kendin Yap
Hangi işleri profesyonele yaptırmalı, hangilerini kendiniz yapabilirsiniz?
Profesyonele Yaptırın
Boya: Profesyonel boyacı kullanın. Hızlı, kaliteli, temiz. Siz yaparsanız üç kat sürer, kalite düşük.
Elektrik: Kesinlikle elektrikçi. Yanlış bağlantı yangın riski. Profesyonel şart.
Tesisat: Tesisatçı gerekli. Su kaçağı büyük sorun. Yanlış tamir alt komşuyu etkiler.
Zemin Döşeme: Parke döşeme ustalık işi. Profesyonel gerekli. Kendiniz yaparsanız hatalı olur.
Kendin Yapabilirsiniz
Kapı Kolu Değişimi: Çok kolay. Tornavida yeter. YouTube'dan bakın, yapın.
Priz ve Anahtar Kılıfı Değişimi: Elektrik kesili halde. Sadece dış plastik değişimi. İç kabloya dokunmadan.
Silikon Çekme: Biraz pratik gerekir ama yapılabilir. Silikon tabancası alın, deneyin.
Küçük Boya Rötuşları: Bir duvar boyama yapılabilir. Tüm ev zor ama bir oda gidebilir.
Genel Temizlik: Elbette kendiniz yapabilirsiniz. Zahmetli ama tasarruf büyük.
Maliyet Karşılaştırması (Örnek):
Profesyonel boya (tüm ev): altı bin beş yüz TL Kendin yap boya: iki bin beş yüz TL (sadece malzeme) Tasarruf: dört bin TL
Ama süre: Profesyonel üç gün, kendiniz on gün. Zamanınız varsa ve on gün boş kalma kayıp yaratmayacaksa yapın.
Kiracı Sonrası Tadilat Kontrol Listesi
Unutmamak için kontrol listesi.
Tadilat Öncesi
□ Ev detaylı inceleme yapıldı □ Hasar listesi çıkarıldı □ Her hasara maliyet tahmini yapıldı □ Öncelik sıralaması belirlendi □ En az üç firmadan teklif alındı □ Firma seçimi yapıldı, sözleşme imzalandı □ Başlangıç tarihi belirlendi □ Ödeme planı netleştirildi
Tadilat Sırasında
□ Günlük ilerleme takip ediliyor □ Malzeme kalitesi kontrol edildi □ İşçilik kalitesi gözlemlendi □ Sorunlar anında bildirildi □ Fotoğraflar çekildi (önce-sonra) □ Ek işler yazılı hale getirildi □ Ödeme aşamaları takip edildi
Tadilat Sonrası
□ Final kontrolü yapıldı □ Her oda tek tek gezildi □ Eksikler listelendi □ Teslimat kabul edildi □ Son ödeme yapıldı □ Profesyonel fotoğraflar çekildi □ İlan hazırlandı □ Kiracı arama başladı
Gerçek Vakalar: Esenyurt'tan Örnekler
Vaka 1: Hızlı Tadilat, Hızlı Kiralama
Durum: İki artı bir daire, Yeşilkent. Kiracı iki yıl kaldı, ortalama yıpranma. Ev sahibi hızlı tadilat istedi.
Yapılanlar:
Boya badana (sadece duvarlar): dört bin TL Banyo silikon yenileme: bin TL Mutfak dolap menteşe değişim: bin beş yüz TL Genel temizlik: iki bin TL Toplam: sekiz bin beş yüz TL
Süre: Beş gün.
Sonuç:
Altı gün sonra ilan verildi. On gün içinde kiracı bulundu. Toplam boş kalma: on beş gün. Önceki kira sekiz bin TL, yeni kira dokuz bin TL. Aylık bin TL artış. Tadilat dokuz ayda kendini ödedi.
Vaka 2: Kapsamlı Tadilat, Büyük Artış
Durum: Üç artı bir daire, Pınar. Kiracı üç yıl kaldı, kötü kullanmış. Ciddi hasarlar var.
Yapılanlar:
Tüm ev boya (duvar, tavan, pervaz): sekiz bin beş yüz TL Banyo komple yenileme: dokuz bin TL Mutfak dolap tamiri ve bazı kapak değişimi: altı bin TL Salon laminat parke tamamen değişim: on iki bin TL Elektrik ve priz yenileme: dört bin TL Genel derin temizlik: üç bin TL Toplam: kırk iki bin beş yüz TL
Süre: On dört gün.
Sonuç:
İki hafta sonra ilan verildi. Yirmi gün içinde kiracı bulundu. Toplam boş kalma: bir ay. Önceki kira dokuz bin beş yüz TL, yeni kira on üç bin TL. Aylık üç bin beş yüz TL artış. Tadilat on iki ayda kendini ödedi. İkinci yıl itibariyle tam kar.
Vaka 3: Minimal Tadilat, Aynı Kira
Durum: İki artı bir daire, Saadetdere. Kiracı bir buçuk yıl kaldı, çok temiz kullanmış.
Yapılanlar:
Sadece genel temizlik: bin beş yüz TL Küçük rötuş boyalar: beş yüz TL Banyo silikon tazeleme: altı yüz TL Toplam: iki bin altı yüz TL
Süre: İki gün.
Sonuç:
Üç gün sonra ilan verildi. Beş gün içinde kiracı bulundu. Toplam boş kalma: bir hafta. Kira değişmedi, yedi bin beş yüz TL olarak devam. Tadilat çok küçük, kiracı hızla bulundu. Ev sahibi memnun.
Sonuç ve Tavsiyeler
Esenyurt'ta kiracı sonrası tadilat kaçınılmaz ama iyi planlanırsa karlı bir yatırım.
Altın Kurallar
Hemen Başlayın: Kiracı çıkar çıkmaz harekete geçin. Her gün kira kaybı. İlk gün inceleme, ikinci gün teklif alma, üçüncü gün tadilata başlama ideal.
Gerçekçi Bütçe Belirleyin: Tadilat her zaman biraz fazla tutar. Tahmininizin yüzde yirmi fazlasını yedekte tutun.
Öncelik Verin: Her şeyi yapamıyorsanız önce kritik olanları yapın. Boya, banyo, mutfak en önemli üçlü.
Hızlı Ama Kaliteli: Hız önemli ama kaliteden ödün vermeyin. Kötü iş kısa sürede bozulur, tekrar masraf.
Profesyonel Seçin: Esenyurt'ta çalışmış, referansı olan firma tercih edin. Ucuz olsun diye deneyimsizi seçmeyin.
Yatırım Geri Dönüşü Düşünün: Tadilat bir maliyet değil, yatırım. Kira artışı ve hızlı kiralama ile geri dönüyor.
Dayanıklı Malzeme: İki yıl sonra yine kiracı değişecek. Dayanıklı malzeme uzun vadede kar.
Nötr Tasarım: Beyaz duvar, açık gri zemin, beyaz dolap. Her kiracı sever.
2025'te Esenyurt'ta Kiracı Sonrası Tadilat
2025'te Esenyurt tadilat piyasası hareketli. Kira fiyatları yükseldi, talep arttı. Kaliteli, temiz ev hemen kiralanıyor. Bakımsız ev aylarca boş kalabiliyor.
Trend: Ev sahipleri daha fazla yatırım yapıyor. Ortalama tadilat bütçesi yükseldi. 2023'te ortalama on iki bin TL, 2025'te yirmi bin TL. Neden? Kira artışı bunu haklı çıkarıyor. İki bin TL kira artışı yılda yirmi dört bin TL demek. Yirmi bin TL tadilat bir yılda geri dönüyor.
Fırsat: Şimdi tadilat yapıp kaliteli eve dönüştürmek tam zamanı. Rakiplerinizden öne geçin.
Esenyurt'ta Profesyonel Kiracı Sonrası Tadilat Hizmetleri:
📞 Telefon: 0533 258 24 68 - 0533 235 68 24 📧 E-posta: dogantugcu@tugcuinsaat.com.tr 🌐 Web: www.tugcuinsaat.com.tr 📍 Adres: Yeşilkent, Nazım Hikmet Bulvarı, Innovia 2 Sitesi, 34515 Esenyurt / İstanbul
Tuğcu İnşaat olarak Esenyurt'ta kiracı sonrası hızlı tadilat konusunda uzmanız. Bir haftalık express paketlerimizle evinizi hızla kiraya hazırlıyoruz. Ücretsiz keşif ve şeffaf fiyat garantisi.
Hizmetlerimiz:
✅ Hızlı Boya ve Badana (2-3 gün) ✅ Banyo ve Mutfak Yenileme ✅ Zemin Tamiri ve Yenileme ✅ Elektrik ve Tesisat Onarımı ✅ Genel Tamir ve Bakım ✅ Derin Temizlik Hizmeti ✅ Kiralık İçin Fotoğraf Çekimi
Express Paketimiz: Bir hafta içinde eviniz kiralık!
İlgili Yazılar:
- Esenyurt Ev Tadilatı Rehberi
- Hızlı Tadilat İpuçları
- Kiralık Ev Hazırlama Rehberi
- Ev Sahibi İçin Tadilat Tavsiyeleri
Etiketler: #esenyurttadilat #kiracısonrasıtadilat #hızlıtadilat #kiralıkev #evyenileme #esenyurtevsahibi #tadilathizmetleri #ekonomiktadilat #boyabadana #banyoyenileme