Eski Ev Yenileme Rehberi: Beylikdüzü ve Esenyurt'ta Kapsamlı Tadilat Çözümleri

Eski bir eve sahip olmak, hem fırsat hem de zorluklar içerir. Eski evler karakterli ve geniş olabilir, ancak modern yaşam standartlarına ulaşmak için kapsamlı yenileme gerektirir. Özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt gibi hızla gelişen bölgelerde, eski evlerin yenilenmesi hem değer artışı hem de yaşam kalitesi açısından önemli. Tuğcu İnşaat olarak Beylikdüzü ve Esenyurt'ta gerçekleştirdiğimiz eski ev yenileme projelerinden edindiğimiz deneyimleri sizlerle paylaşıyoruz.

Eski Ev Nedir?

Tanım:

• 15 yıl ve üzeri binalar
• Eski imar planlarıyla yapılmış yapılar
• Güncel standartların altında kalan konutlar
• Modernizasyon gerektiren daireler

Özellikler:

• Eski tesisat sistemleri
• Düşük enerji verimliliği
• Eski yalıtım teknikleri
• Güncel olmayan malzemeler
• Eskimiş görünüm

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta Eski Evler

Beylikdüzü'nde Eski Ev Profili

Bölge Tarihi:

• 1990'lar öncesi yapılar nadir
• 1990-2000 arası ilk yoğun yapılaşma
• 2000-2010 hızlı gelişim
• Eski yapılar genellikle 20-30 yıllık

Eski Evlerin Bulunduğu Bölgeler:

• Cumhuriyet Mahallesi
• Adnan Kahveci eski yerleşim
• Gürpınar merkez
• İlk dönem kooperatifleri

Beylikdüzü Eski Evlerinin Özellikleri:

• Genellikle geniş metrekareli
• Kaliteli inşaat (çoğunlukla)
• İyi lokasyonda
• Deniz havasından etkilenmiş dış cepheler
• Eski tip tesisatlar
• Pencere ve kapı sistemleri eskimiş

Yenileme Potansiyeli:

• Yüksek değer artışı
• Modern standartlara çevrilebilir
• Geniş alanlar avantajlı
• İyi lokasyon değerli

Esenyurt'ta Eski Ev Profili

Bölge Tarihi:

• 1980-1990'lar yerleşim başlangıcı
• Hızlı ve kontrolsüz yapılaşma dönemleri
• Çeşitli kalite seviyelerinde yapılar
• Kentsel dönüşüm alanları

Eski Evlerin Bulunduğu Bölgeler:

• Barbaros Mahallesi
• Namık Kemal Mahallesi
• Mehterçeşme
• Kıraç
• Talatpaşa eski kesim

Esenyurt Eski Evlerinin Özellikleri:

• Geniş yaş aralığı (20-40 yıl)
• Farklı kalite seviyeleri
• Geniş metrekareler
• Eski tip ısınma sistemleri
• Elektrik alt yapısı yetersiz
• Yalıtım eksiklikleri
• Tesisat sorunları yaygın

Yenileme İhtiyaçları:

• Kapsamlı altyapı yenileme
• Enerji verimliliği artırma
• Modern görünüm kazandırma
• Güvenlik önlemleri

Eski Ev Yenileme İhtiyaçları

Zorunlu Yenilemeler

Güvenlik:

• Elektrik tesisatı kontrolü ve yenileme
• Doğalgaz tesisatı kontrolü
• Yangın güvenliği önlemleri
• Yapısal dayanıklılık kontrolü

Sağlık:

• Su tesisatı yenileme
• Atık su sistemleri
• Havalandırma
• Nem ve küf sorunları

Altyapı:

• Tesisat sistemleri
• Isıtma-soğutma sistemleri
• Su yalıtımı
• Isı yalıtımı

İsteğe Bağlı Yenilemeler

Estetik:

• Duvar ve tavan yenileme
• Zemin kaplama değişimi
• Kapı ve pencere yenileme
• Boya ve dekorasyon

Fonksiyonellik:

• Mutfak ve banyo modernizasyonu
• Açık plan düzenlemesi
• Depolama alanları
• Akıllı ev sistemleri

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta Eski Ev Yenileme Aşamaları

1. İnceleme ve Değerlendirme

Yapısal İnceleme:

• Binanın yaşı
• Yapısal durum
• Statik sorunlar
• Deprem dayanıklılığı

Tesisat Kontrolü:

• Elektrik sistemi
• Su tesisatı
• Doğalgaz tesisatı
• Kanalizasyon

Sorun Tespiti:

• Nem ve rutubet
• Çatlaklar
• Sızıntılar
• Yalıtım eksikleri

Beylikdüzü Özel Kontroller:

• Deniz havasının dış cephe etkisi
• Tuz korozyonu
• Pencere kasalarında korozyon
• Balkon korkuluk durumu

Esenyurt Özel Kontroller:

• Yapı kalitesi detaylı inceleme
• Eski dönem işçilik kontrol
• Tesisat hatları harita kontrolü
• Zemin etüdü (gerekirse)

2. Proje ve Planlama

İhtiyaç Belirleme:

• Hangi alanlar yenilenecek?
• Komple mi kısmi mi?
• Öncelikler neler?
• Bütçe sınırları?

Tasarım:

• Modern düzenlemeler
• Açık plan seçenekleri
• Depolama çözümleri
• Işık ve havalandırma

Beylikdüzü Tadilat Planlaması:

• Denize dayanıklı malzemeler
• Nem dirençli çözümler
• Modern site standartlarına uyum
• Estetik beklentiler

Esenyurt Tadilat Planlaması:

• Bütçe dostu çözümler
• Kapsamlı altyapı yenileme
• Enerji tasarrufu odaklı
• Fonksiyonel düzenlemeler

3. İzin ve Yasal Süreçler

Gerekli İzinler:

• Yapı kullanma izni kontrolü
• Tadilat izni (gerekirse)
• Site/apartman yönetim onayı
• Komşu bilgilendirmesi

Beylikdüzü İzin Süreçleri:

• Site yönetimine başvuru
• Detaylı proje sunumu
• Çalışma takvimi onayı
• Güvenlik prosedürleri

Esenyurt İzin Süreçleri:

• Yönetim/kat maliki onayı
• Belediye izni (büyük değişiklikler)
• Komşu bilgilendirme
• Yazılı mutabakat

4. Yıkım ve Hazırlık

Yıkım Aşaması:

• Eski dolaplar ve mutfak
• Eski zemin kaplama
• Duvarlarda gerekli kırımlar
• Eski tesisat sökümü

Koruma:

• Kalacak kısımlar
• Değerli detaylar
• Taşıyıcı duvarlar
• Ortak alanlar

Hafriyat:

• Moloz taşıma
• Site içi düzenleme
• Çevre temizliği

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta Hafriyat:

• Belediye onaylı firma
• Uygun saatler
• Komşu hassasiyeti
• Temizlik disiplini

5. Altyapı Yenileme

Elektrik Tesisatı:

• Komple yenileme önerilir
• Modern sigorta panosu
• Yeterli priz sayısı
• Topraklama sistemi
• Akıllı ev altyapısı

Su Tesisatı:

• Eski borular değiştirilmeli
• Modern plastik borular
• Su arıtma sistemi
• Şofben/kombi bağlantıları

Doğalgaz:

• Kontrol ve güncelleme
• Güvenlik önlemleri
• İzinli işçilik şart

Isıtma-Soğutma:

• Kombi yenileme
• Klima altyapısı
• Yerden ısıtma (opsiyonel)
• Radyatör yenileme

6. Yalıtım İşleri

Su Yalıtımı:

• Banyo ve mutfak
• Balkonlar
• Teras (varsa)
• Nemli alanlar

Isı Yalıtımı:

• Dış duvarlar (izinle)
• İç yalıtım alternatifleri
• Pencere ve kapı yalıtımı
• Çatı yalıtımı (üst kat)

Ses Yalıtımı:

• Duvarlar arası
• Zemin altı
• Tavan (alt komşu için)

Beylikdüzü Özel Yalıtım:

• Deniz neminden koruma
• Kaliteli malzemeler
• Profesyonel uygulama

7. İç Mekan Yenileme

Duvar ve Tavan:

• Sıva tamiri veya yenileme
• Alçıpan uygulamaları
• Kartonpiyer
• Boya

Zemin:

• Şap düzeltme
• Altlık
• Parke, laminat veya seramik
• Süpürgelik

Kapı ve Pencere:

• Pencere değişimi (PVC, alüminyum)
• İç kapı yenileme
• Kapı kolları ve aksesuarlar

Mutfak:

• Modern dolap sistemleri
• Tezgah ve ankastre
• Fayans ve aydınlatma
• Fonksiyonel düzenleme

Banyo:

• Komple yenileme
• Modern armatürler
• Duşakabin
• Hijyenik çözümler

8. Son Dokunuşlar

Dekorasyon:

• Aydınlatma sistemleri
• Perde ve stor
• Duvar dekorasyonu
• Aksesuarlar

Temizlik:

• İnşaat sonrası detaylı temizlik
• Cam ve zemin
• Mobilya kurulum temizliği

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta Eski Ev Yenileme Maliyetleri

Maliyet Kalemleri

Yıkım ve Hafriyat:

• Eski malzeme sökümü
• Moloz taşıma
• Hazırlık işleri

Altyapı:

• Elektrik tesisatı yenileme
• Su tesisatı yenileme
• Doğalgaz (kontrol/yenileme)
• Yalıtım işleri

İnşaat İşleri:

• Sıva-boya
• Zemin kaplama
• Kapı-pencere
• Mutfak-banyo

Maliyeti Etkileyen Faktörler:

• Evin büyüklüğü
• Yenileme kapsamı
• Malzeme kalitesi
• İşçilik bedelleri
• Beklenmedik sorunlar

Beylikdüzü Maliyet Özellikleri:

• Orta-üst segment tercihler
• Kaliteli malzeme beklentisi
• Profesyonel işçilik
• Detaylara özen

Esenyurt Maliyet Özellikleri:

• Geniş bütçe aralığı
• Ekonomik-orta segment
• Değer odaklı tercihler
• Fonksiyonellik öncelikli

Bütçe Planlaması

Temel Bütçe Dağılımı:

• %30-35: Altyapı (elektrik, tesisat, yalıtım)
• %25-30: Mutfak ve banyo
• %20-25: Zemin ve boya
• %10-15: Kapı, pencere
• %10: Beklenmedik masraflar

Tasarruf Yöntemleri:

• Aşamalı yenileme
• Öncelik sıralaması
• Ekonomik-kaliteli denge
• Toplu malzeme alımı
• Sezon dışı tadilat

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta Eski Ev Yenileme Süreleri

Kısmi Yenileme

Sadece Boya ve Zemin:

• 100 m²: 1-2 hafta
• 150 m²: 2-3 hafta

Mutfak + Banyo Yenileme:

• 2-3 hafta
• Malzeme temini dahil

Komple Yenileme

100-120 m² Daire:

• Yıkım: 3-5 gün
• Altyapı: 1-2 hafta
• İnşaat: 2-3 hafta
• Bitirme: 1 hafta
• Toplam: 6-8 hafta

150-180 m² Daire:

• Toplam: 8-12 hafta

Geniş Evler (200+ m²):

• Toplam: 12-16 hafta

Süreyi Etkileyen Faktörler

Hızlandırıcı:

• Boş daire
• Hazır şap
• Az sorun
• Hızlı karar verme

Yavaşlatıcı:

• Beklenmedik sorunlar
• Malzeme temin gecikmeleri
• İzin süreçleri
• Mobilyalı çalışma
• Kış ayları

Eski Ev Yenilemede Sık Yapılan Hatalar

Planlama Hataları

Yetersiz Araştırma:

• Detaylı inceleme yapılmaması
• Gizli sorunların atlanması
• Bütçe yanlış hesaplanması

Önceliklendirme Hatası:

• Altyapı ihmal edilmesi
• Estetiğe öncelik verilmesi
• Yalıtım atlanması

Uygulama Hataları

Ucuza Kaçmak:

• Kalitesiz malzeme
• Deneyimsiz işçi
• Garantisiz iş

İzinsiz Çalışma:

• Yönetim onayı almama
• Komşu bilgilendirmeme
• Yasal izinleri atlama

Yanlış Malzeme Seçimi:

• Bölgeye uygun olmayan
• Düşük kalite
• Uyumsuz ürünler

Beylikdüzü ve Esenyurt Özel Hatalar

Beylikdüzü'nde:

• Deniz havasına dayanıksız malzeme
• Yetersiz yalıtım
• Site standartlarına uymama

Esenyurt'ta:

• Altyapıyı ihmal etme
• Yetersiz tesisat yenileme
• Bütçe aşımı riskini görmeme

Eski Ev Yenileme Sonrası Avantajlar

Maddi Değer

Değer Artışı:

• Modern standartlarda ev
• Satış değeri artışı
• Kiralama kolaylığı
• Yatırım getirisi

Beylikdüzü'nde:

• Yüksek değer artış potansiyeli
• İyi lokasyon avantajı
• Modern standartlara ulaşma

Esenyurt'ta:

• Oransal yüksek kazanç
• Gelişen bölge avantajı
• Artan talep

Yaşam Kalitesi

Konfor:

• Modern tesisatlar
• Enerji verimliliği
• İyi yalıtım
• Estetik mekan

Güvenlik:

• Yeni elektrik sistemi
• Güvenli tesisatlar
• Deprem dayanıklılığı
• Yangın güvenliği

Sağlık:

• Temiz su
• İyi havalandırma
• Nemsiz ortam
• Hijyenik alanlar

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta Eski Ev Yenileme: Sık Sorulan Sorular

Genel Sorular

Eski ev yenilemek mi yoksa yeni ev mi almak daha mantıklı? Lokasyon ve mevcut ev değerine bağlı. Genellikle iyi lokasyonda eski ev yenilemek daha ekonomik. Beylikdüzü ve Esenyurt'ta lokasyon önemli.

Yenileme sırasında evde kalınabilir mi? Kısmi yenilemelerde mümkün. Komple yenilemede başka yerde kalmak daha rahat.

İzin almak gerekli mi? Evet. Site/apartman yönetiminden mutlaka izin alın. Büyük yapısal değişikliklerde belediye izni gerekebilir.

Teknik Sorular

Eski tesisatlar mutlaka değişmeli mi? 20 yıl üzeri tesisatlar değiştirilmeli. Güvenlik ve sağlık riski taşır.

Yapısal güçlendirme gerekir mi? Statik inceleme sonrası karar verilmeli. 1999 öncesi binalarda genellikle gerekir.

Yalıtım zorunlu mu? Zorunlu değil ama şiddetle önerilir. Enerji tasarrufu ve konfor sağlar.

Bölgesel Sorular

Beylikdüzü'nde eski ev yenilemek mantıklı mı? Evet, çok mantıklı. İyi lokasyonda eski evler yenilenerek yüksek değere ulaşır. Denize yakın konumlar özellikle değerli.

Esenyurt'ta hangi mahallelerde eski ev yenilemek değerli? Barbaros, Namık Kemal, Mehterçeşme gibi merkezi konumlarda değerli. Gelişen bölgelerde yatırım getirisi yüksek.

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta tadilat firması nasıl seçilmeli? Yerel referansları olan, bölgeyi bilen, deneyimli firmalar tercih edilmeli. Sözleşme ve garanti şart.

Tuğcu İnşaat ile Beylikdüzü ve Esenyurt'ta Eski Ev Yenileme

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta eski evinizi yenilemek mi istiyorsunuz? Doğru adrestesiniz.

Neden Tuğcu İnşaat?

Bölgesel Uzmanlık: ✓ Beylikdüzü ve Esenyurt'ta uzun yıllardır hizmet ✓ Yüzlerce eski ev yenileme projesi ✓ Bölge özelliklerini biliyoruz ✓ Yerel referanslarımız mevcut

Kapsamlı Hizmet: ✓ Detaylı inceleme ve rapor ✓ Proje ve tasarım desteği ✓ İzin ve yasal süreç yardımı ✓ Anahtar teslim yenileme ✓ Malzeme tedariki ✓ Profesyonel uygulama ✓ Garanti ve destek

Deneyim: ✓ Eski ev yenileme uzmanı ✓ Altyapı sorunlarında tecrübeli ✓ Beklenmedik durumları yönetme ✓ Kaliteli işçilik

Güven: ✓ Yazılı sözleşme ✓ Detaylı keşif ve teklif ✓ Şeffaf fiyatlandırma ✓ Zamanında teslimat ✓ İşçilik garantisi

Hizmetlerimiz

Komple Ev Yenileme:

• Altyapı yenileme (elektrik, su, doğalgaz)
• Yalıtım işleri
• Mutfak ve banyo yenileme
• Zemin kaplama
• Boya ve dekorasyon
• Kapı ve pencere değişimi

Kısmi Yenileme:

• Sadece mutfak
• Sadece banyo
• Sadece boya
• Sadece zemin
• Özel alanlar

Danışmanlık:

• Ön inceleme ve rapor
• Bütçe planlama
• Malzeme seçimi
• Proje yönetimi

Çalışma Sürecimiz

1. İletişim:

• Telefon: 0533 258 24 68
• WhatsApp
• E-posta

2. Ön Değerlendirme:

• Ücretsiz ön inceleme
• Genel durum raporu
• Yaklaşık maliyet bilgisi

3. Detaylı Keşif:

• Profesyonel inceleme
• Sorun tespiti
• Ölçüm ve fotoğraflama
• İhtiyaç belirleme

4. Teklif:

• Detaylı yazılı teklif
• Kalem kalem ayrıntı
• Malzeme seçenekleri
• İş takvimi
• Ödeme planı

5. Sözleşme:

• Yazılı sözleşme
• Tüm detaylar dahil
• Garanti şartları
• Yasal güvence

6. Uygulama:

• İzin koordinasyonu
• Aşamalı çalışma
• Düzenli bilgilendirme
• Kalite kontrol

7. Teslim:

• Detaylı kontrol
• Genel temizlik
• Garanti belgesi
• Kullanım bilgilendirmesi
• 7/24 destek

Çalışma Bölgelerimiz

Beylikdüzü:

• Cumhuriyet Mahallesi
• Adnan Kahveci
• Gürpınar
• Barış
• Yakuplu
• Marmara
• Tüm mahalleler

Esenyurt:

• Yeşilkent
• Barbaros
• Namık Kemal
• Mehterçeşme
• Fatih
• Güzelyurt
• Tüm mahalleler

Sonuç

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta eski ev yenileme, hem değer artışı hem de yaşam kalitesi açısından önemli bir yatırım. Doğru planlama, kaliteli malzeme ve profesyonel uygulama ile eski evinizi modern bir yaşam alanına dönüştürebilirsiniz.

Unutmayın:

• Detaylı inceleme yapın
• Altyapıya öncelik verin
• Profesyonel firma seçin
• Yazılı sözleşme yapın
• Kaliteli malzeme kullanın
• Sabırlı olun

Beylikdüzü ve Esenyurt'ta eski evinizi yenilemek için profesyonel destek mi arıyorsunuz?

Tuğcu İnşaat olarak eski ev yenileme projelerinizde yanınızdayız. Ücretsiz keşif ve detaylı teklif için bizimle iletişime geçin.

📞 Telefon: 0533 258 24 68 - 0533 235 68 24 📧 E-posta: dogantugcu@tugcuinsaat.com.tr 🌐 Web: www.tugcuinsaat.com.tr 📍 Adres: Yeşilkent, Nazım Hikmet Blv. Innovia 2 Sitesi, 34515 Esenyurt/İstanbul

Eski evinize yeni hayat verelim!

---

İlgili Yazılar:

• Beylikdüzü Ev Tadilatı Rehberi
• Esenyurt Ev Tadilatı
• Mutfak Tadilatında Nelere Dikkat Edilmeli?
• Tadilat Firması Nasıl Seçilir

Etiketler: #eskievyenileme #eskievtadilatı #beylikdüzütadilat #esenyurttadilat #evyenileme #kompleevtadilatı #beylikdüzüeskiev #esenyurteskiev #altyapıyenileme #tuğcuinşaat